GRESY SUR AIX

Maison Annecy 4 pièces 106 m2

ANNECY 74600

449 000 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

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Proposé par votre agence :

Guy Hoquet GRESY SUR AIX

11 Chemin du Moulin

73100 Grésy-sur-Aix

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Réf : 1998

À proximité immédiate du coeur d'Annecy, découvrez cet appartement en duplex au charme rare, conjuguant les atouts d'une maison avec le confort d'un appartement. La pièce de vie, spacieuse et traversante, bénéficie d'une superbe luminosité grâce à... Voir plus

105.34 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

1 sde

2 parking(s)

Maison Annecy 4 pièces 106 m2

Descriptif

Réf : 1998

105.34 m²

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 sdb

1 sde

2 parking(s)

Fiche technique du bien

Exposition

Est-Ouest

Lotissement

Oui

Distance Train

10 km

Accès Gare

10 min

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

Charges annuelles (ALUR)

1860 €

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Jardin

Oui

Année construction

1970

Neuf - Ancien

Ancien

Vis-à-vis

Oui

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Assainissement

Tout à l'égout

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Américaine Amenagée Equipée

Type Chauffage

Individuel

Mécanisme Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz de ville

Eau chaude

Gaz

Cheminée

Poêle à bois

Type de Stationnement

GarageFerme,Extérieur

Nombre places parking

Nombre garages/Box

Digicode

Non

Accès handicapés

Non

Date ERP

06/05/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

230 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 230 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 9* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

9 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1870€ et 2580€ au 05/05/2025

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EXCLUSIVITÉ

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UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET Grand Annecy !

Situé en plein coeur de la vieille ville d'Annecy, venez découvrir ce spacieux T2 de 70.35m² offrant une magnifique vue sur la vieille ville. Grâce à son agencement, ce bien offre la possibilité d'être réaménagé en T3 selon vos besoins.

Ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et du lac, tout en offrant un cadre de vie paisible et authentique.

Très fonctionnel, cet appartement traversant bénéficie d'une double exposition Ouest et Sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée avec rangements, un vaste séjour lumineux donnant accès à un premier balcon, une cuisine équipée, une grande chambre avec un second balcon, ainsi que d'une salle de bains et un WC indépendant. Climatisé dans le salon et la chambre, il offre un confort optimal en toute saison.

La résidence est sécurisée et dispose d'un gardien, ainsi que d'un local à vélos à disposition des résidents, garantissant praticité et sérénité.

L'appartement a bénéficié d'une rénovation il y a 6 ans avec une isolation en laine de bois, assurant une meilleure performance énergétique et un confort.

Un grenier complète ce bien.

DPE : D
Copropriété de 266 lots, dont 89 d'habitation.

Guy Hoquet GRESY SUR AIX

11 Chemin du Moulin

73100 Grésy-sur-Aix

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Les horaires

Lundi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Jeudi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Vendredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h30

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé